Întrebări frecvente

Pentru orice întrebare ne puteți contacta la nr. de telefon 0728 437 137 sau utilizând formularul de contact. 

 Care este comisionul agenției?

Comisionul agenției poate varia  între  2 % și 3 % din prețul de vânzare-cumpărare al imobilului, respectiv 50-70% din prima chirie în cazul închirierii.

Când se plătește comisionul?

Comisionul se plătește la îndeplinirea obiectului contractului de intermediere și anume la semnarea unui contract de închiriere, vânzare-cumpărare, antecontract/promisiune de vânzare.

Se percepe comision dacă imobilul nu se vinde prin agenție?

NU, în cazul în care imobilul se vinde unei alte persoane decât cele prezentate de Agenția Lebăda Imobiliare nu se percepe nici o taxă.

Se percepe taxă de vizionare, publicitate, sau alte tipuri de taxe adiționale comisionului stipulat în contract?

NU, comsionul este aplicabil doar în cazul în care imobilul se vinde/închiriază unei persoane prezentate de Agenția Lebăda Imobiliare. În caz contrar, nu se percepe nici o taxă.  

Contractul conține clauză de exclusivitate?

NU, agenția Lebăda Imobiliare nu impune o clauză de exclusivitate în contractul de intermediere.

Ce presupune clauza de exclusivitate?

Se încheie între client și o singură agenție imobiliară și presupune acordarea exclusivă a dreptului de reprezentare în cazul unei vânzări, închirieri sau cumpărări. Odată încheiat un contract de exclusivitate cu o agenție imobiliară veți fi constrâns să colaborați exclusiv cu agenția respectivă, fără a încheia un contract cu alți intermediari.  

Se oferă factură?

Factura, bonul fiscal și contractual de intermediare însoțesc fiecare tranzacție încheiată, atât pentru persoane fizice cât și pentru persoane juridice.

De ce să aleg o agenție imobiliară?

1. Siguranță

• fiecare potențial cumpărător, vânzător, chiriaș sau proprietar este filtrat în cadrul agenției, astfel încât persoanele prezentate partenerilor sunt doar cele care prezintă interes real pentru imobilul în cauză
• imobilele prezentate și promovate de Lebăda Imobiliare sunt verificate și examinate în ce privește viciile ascunse, litigii sau sarcini
• ne asigurăm că tranzacția se desfășoară în condiții de maximă siguranță atât pentru cumpărător cât și pentru vânzător
• vă direcționam spre parteneri calificați și de încredere în toate domeniile adiacente sectorului imobiliar în funcție de particularitățile tranzacției.

2. Economie de timp

• rolul agenției imobiliare este de a identifica nevoile specifice fiecărui partener astfel încât ofertele propuse sunt special conturate după preferințele precizate.
• este recomandat să fiți cât mai deschiși și să oferiți toate detaliile necesare agenției pentru a realiza o strategie cât mai concretă în ce privește achiziția sau vânzarea unui imobil.

3. Experiență

• agenția imobiliară vă pune la dispoziție experiența sa de peste 11 ani pe piața imobiliară din Bistrița, cât și o bază de date complexă pentru a vă oferi servicii cât mai eficiente și pentru a vă duce la îndeplinire cu succes obiectivul urmărit în colaborarea cu agenția noastră.

4. Consiliere și suport

• Suntem alături de tine pe tot procesul de tranzacționare, îți oferim consiliere imobiliară și suport legal în domeniul imobiliar, asigurând un mediu etic și onest în toate etapele parcurse spre cumpărarea sau vânzare unui imobil.

Ce acte sunt necesare pentru a vânzarea un imobil?

1. Acte de proprietate in original (contract vânzare-cumpărare, donație, moștenire, adjudecare)
2. Certificat fiscal de la Direcția de Taxe si Impozite Locale unde se află imobilul care să ateste că impozitul pe imobil a fost achitat și proprietarul nu figurează cu datorii la bugetul de stat.
3. Extras de carte funciară
4. Adeverință de la asociația de locatari / proprietari din care să precizeze că apartamentul nu are datorii la cotele de întreținere
5. Ultima chitanță, factură de utilități: apă, curent, gaz
6. Certificat de căsătorie vânzători și cumpărători (dacă este cazul), sau sentință civilă de divorț cu mențiunea : definitivă și irevocabilă
7. Buletinele / cărțile de identitate (să fie în perioada de valabilitate)
8. Adeverință primărie ca nu face obiectul unei cereri de retrocedare / Legii 18/1991
9. Certificat energetic
10. Cont bancar vânzător 

Toate documentele se prezintă în original.

Cum se procedează în cazul vânzării unui imobil prin agenția imobiliară?

1. Agenții noștri identifică particularitățile specifice ofertei dvs. și programează, de comun acord, o întâlnire pentru verificarea documentelor proprietății (act de proprietate, CF, etc.) și acumularea datelor necesare promovării imobilului.
2. Semnarea contractului de intermediere. Relațiile dintre parteneri și agenția Lebăda Imobiliare iau naștere prin încheierea contractelor de intermediere specifice scopului urmărit de către partener. La semnarea contractului de intermediere, partenerii vor fi informați  cu privire la toate aspectele care privesc colaborarea cu agenția. 
3. Se colectează datele necesare promovării imobilului (poze/video)
4. Evaluarea imobiliară gratuită a imobilului pe baza criteriilor și factorilor de influență specifici pentru determinarea prețului corect de vânzare, adaptat la nivelul actual al pieței.
5. Promovarea imobilului pe toate canalele de publicitate.
6. Programarea vizionărilor la imobil, filtrarea atentă a potențialilor cumpărători.
7. Concluzionarea și medierea negocierilor contractului final.
8. Pregătirea documentației necesare încheierii contractului.
9. Consultanță în ce privește domeniile adiacente sectorului imobiliar, unde vei beneficia de prioritate și oferte promoționale (topograf, credit broker, evaluator imobiliar, notar, cadru legal )
10. Asistență la semnarea contractului la notar
11. Achitarea comisionului agenției
12. Concluzii finale și recenzia cu privire la colaborarea cu agenția – chestionar feedback – ne ajută să ne îmbunătățim constant și să vă oferim servicii cât mai eficiente 

Cum se procedează în cazul cumpărării unui imobil prin agenția imobiliară?

1. Agenții noștri identifică particularitățile specifice cererii dvs. prin realizarea unei fișe detaliate. Recomandarea noastră este să fiți deschis și să oferiți cât mai multe detalii despre imobilul dorit pentru a realiza un cadru exact și eficient spre atingerea obiectivului dvs.
2. Semnarea contractului de intermediere. Relațiile dintre parteneri și agenția Lebăda Imobiliare iau naștere prin încheierea contractelor de intermediere specifice scopului urmărit de către partener. La semnarea contractului de intermediere, partenerii vor fi informați  cu privire la toate aspectele care privesc colaborarea cu agenția. 
3. Realizarea unui portofoliu cu imobile care se încadrează în cerințele specifice cererii dvs.
4. Programarea vizionărilor la imobile.
5. Concluzionarea și negocierea contractului final.
6. Pregătirea documentației necesare încheierii contractului.
7. Consultanță în ce privește domeniile adiacente sectorului imobiliar, unde vei beneficia de prioritate și oferte promoționale (topograf, credit broker, evaluator imobiliar, notar, cadru legal )
8. Asistență la semnarea contractului la notar.
9. Achitarea comisionului agenției
10. Concluzii finale și recenzia cu privire la colaborarea cu agenția – chestionar feedback – ne ajută să ne îmbunătățim constant și să vă oferim servicii cât mai eficiente