Evaluarea imobiliară
Evaluarea unui imobil este o etapă esențială în procesul de cumpărare sau vânzare. Un preț fundamentat, stabilit de un specialist și justificat de un raport detaliat, poate oferi cumpărătorului siguranța unei investiții corecte, iar vânzătorului avantajul unei tranzacții desfășurate într-un timp mult mai scurt.
Agenția Lebăda Imobiliare vă pune la dispoziție, gratuit, servicii de evaluare imobiliară în vederea tranzacționării unei proprietăți. Agentul nostru va estima într-o manieră nepărtinitoare care este valoarea corectă a imobilului, detaliind avantajele și dezavantajele deținute de o proprietate ținând cont de standardele prestabilite și relevante în scopul evaluării.
De menționat este că raportul gratuit de care puteți beneficia este realizat exclusiv în vederea vânzării-cumpărării la momentul evaluării și conține factori care au influență asupra prețului în funcție de anumite criterii, Pentru un raport de evaluare imobiliară autorizat ANEVAR în vederea altor scopuri ne puteți contacta și vă vom îndruma spre colaboratorii noștri pentru servicii de înaltă calitate la prețuri accesibile.
Evaluări Imobiliare în alte scopuri realizate de evaluatori autorizați
Evaluări autorizate ANEVAR se pot solicita pentru o proprietate care urmează să fie vândută (fie în calitate de cumpărător, fie în calitate de vânzător), închiriată, asigurată sau ipotecată, dar și pentru a-i stabili valoarea impozabilă, pentru succesiune sau pentru a face dovada posibilităților financiare dacă vrei să emigrezi.
Evaluarea imobiliară pentru unul din scopurile menționate mai sus se realizează de către un evaluator autorizat ANEVAR spcializat.
Prețurile pentru evaluarea imobiliară diferă în funcție de imobil.
Prețul cerut de evaluator nu va fi corelat cu valoarea apartamentului, ci cu volumul de muncă necesar pentru întocmirea raportului. În preț mai pot fi incluse, dacă este cazul, diverse costuri de achiziționare a unor date de piață, precum ratele de capitalizare necesare în procesul de evaluare aplicând abordarea prin venit. De aceea, costurile evaluării unei proprietăți imobiliare nu sunt standardizate, ci variază în funcție de calitatea evaluării.
Valoarea stabilită pentru o proprietate poate diferi în funcție de scopul pentru care a fost efectuată. De asemenea, scopul evaluării determină tipul valorii stabilite (valoare de piață, valoare de investiție, valoare justă, valoare specială, etc). O evaluare solicitată pentru garantarea unui împrumut nu poate fi folosită în alt scop decât cel prezentat inițial, de exemplu, pentru o vânzare.
Pentru a obține un raport de evaluare autorizat și calificat din partea unui specialist, va trebui să urmezi câteva etape și să pregătești o serie de documente.
- prezinți tipul imobilului pe care dorești să-l evaluezi, precum și scopul evaluării, amplasarea proprietății și orice alte informații pe care expertul le mai poate solicita.
- stabiliți de comun acord tariful și termenul de execuție a raportului de evaluare.
- programați o inspecție a proprietății imobiliare, important de reținut este faptul că inspecția proprietății nu este același lucru cu evaluarea proprietății, ci doar una dintre sarcinile care îi revin evaluatorului.
Datele și informațiile colectate în timpul inspecției și din documentele solicitate vor fi ordonate, analizate și interpretate de către evaluator, aplicând o metodă adecvată de abordare. Concluzia finală va fi prezentată clientului într-un raport de evaluare.
Documente solicitate pentru evaluarea unui imobil
Actele necesare pentru a elabora un raport de evaluare sunt urmatoarele:
- Actul de proprietate;
- Extrasul de carte funciară în scopuri informative, dar nu mai veche de 3 luni;
- Planul de încadrare zonală;
- Certificatul de urbanism;
- Copia de pe cartea de identitate;
- Incheierea intabulării
- Cadastru (releveu sau schița de apartament)
SOLICITĂ O EVALUARE IMOBILIARĂ AUTORIZATĂ
Cum se desfășoară inspecția unui apartament
În cadrul inspecției proprietății imobiliare, evaluatorul va avea nevoie de informații cu privire la:
- Data construcției imobilului
- Sistemul structural al clădirii
- Dimensiunile și funcțiunea pentru care a fost proiectată clădirea
- Sistemul de finisaj interior și exterior al clădirii
- Sistemul instalațiilor funcționale
- Construcțiile adiacente clădirii
Evaluatorul va verifica, printre altele:
- Instalațiile electrice și sanitare
- Nivelul de termoizolare
- Existența senzorilor de fum
- Tipul de încălzire a proprietății și certificatul energetic al clădirii
- Nivelul de umiditate din locuință (deoarece ar putea produce igrasie și mucegai)
- Gradul de luminozitate
- Materialele folosite la amenajare
Evaluatorul va face fotografii pentru a dispune de o reprezentare vizuală a descrierii din raport și va colecta suficiente informații pentru a-și fundamenta estimarea finală într-un mod adecvat. Atunci când va trebui să obțină informații furnizate de terțe părți, evaluatorul va decide dacă acestea sunt credibile și, în cazul în care are dubii, fie nu va utiliza informațiile respective, fie va informa clientul.
Pe lângă aceste elemente, la estimarea valorii imobilului evaluatorul va ține cont și de:
- Localizarea proprietății – apropierea de instituții publice, parcuri sau piață, accesul facil la transportul în comun. Un apartament situat la periferie, departe de stațiile de transport în comun, de farmacii, școli, licee sau magazine, va fi estimat la o valoare mai mică decât unul situat în vecinătatea unor astfel de puncte de referință.
- Gradul de poluare din zonă
- Nivelul de zgomot
- Vechimea imobilului
- Existența dependințelor
- Dotările suplimentare – aici poate fi inclus și aerul condiționat
- Existența unui loc de parcare asigurat sau a unui garaj
- Etajul – apartamentele situate la parter sau la ultimul etaj sunt estimate la o valoare mai mică decât cele aflate la etajele intermediare
- Poziționarea – apartamentul amplasat pe colțul clădirii este estimat la o valoare mai mică decât cel de la mijloc
Cum te pregătești pentru evaluarea imobiliară a unui apartament pe care vrei să-l vinzi
Înaintea inspecției evaluatorului imobiliar, e bine să treci în revistă câteva aspecte care vor fi luate în considerare de către acesta și, dacă este cazul, să le remediezi sau ameliorezi.
- Montează geamuri termopan dacă acestea nu există
- Repară orice zgârieturi de pe pereți și asigură-te că nu există urme de igrasie sau mucegai
- Înlocuiește sau repară plăcile ciobite de gresie sau faianță sau montează pardoseală nouă
- Repară instalațiile care nu funcționează (întrerupătoare, prize, robineți) sau montează unele noi
- Curăță și igienizează corect fiecare încăpere
- Asigură-te că fiecare încăpere este bine luminată
Evaluatorul nu va fi interesat de nuanța pereților sau de vaza cu flori proaspete în living, așa că e preferabil să-ți concentrezi eforturile asupra reparațiilor sau înlocuirii instalațiilor care nu funcționează.
Durata de elaborare a unui raport de evaluare imobiliară poate varia în funcție de proprietatea evaluată, de scopul evaluării, dar și de timpul în care pui la dispoziția evaluatorului documentele solicitate. Pentru o garantare de împrumut, de exemplu, după ce evaluatorul face inspecția și primește documentația, poate realiza raportul de evaluare în cel puțin trei zile lucrătoare.
Evaluarea proprietății imobiliare înainte de vânzare sau de cumpărare te va ajuta să negociezi un preț corect și va grăbi procesul tranzacțional, oferindu-ți, în același timp, siguranța ca ai încheiat o afacere avantajoasă.
