CONSILIERE IMOBILIARĂ
Suntem alături de tine în toate etapele tranzacționării fie că vinzi, cumperi sau închiriezi un imobil. Consilierii noștri imobiliari te vor acompania în diferite etape precum:
- evaluarea proprietății pentru determinarea prețului corect de vânzare
- identificarea unui imobil potrivit nevoilor și dorințelor tale
- programarea și organizarea vizionărilor la imobile
- consiliere cu privire la demersurile necesare în funcție de tranzacție
- prezentarea prevederilor legislative din domeniul imobiliar, în funcție de specificul tranzacției
- filtrarea și selecționarea atentă a partenerilor pentru a tranzacționa în condiții de siguranță
- pregătirea documentației necesare încheierii convențiilor
- medierea negocierilor cu partenerii agenției
- promovarea și prezentarea imobilelor pe toate canalele de publicitate
- analiza pieței și a tendințelor actuale în momentul tranzacționării
- oferirea unui sistem complet de servicii privind domeniile adiacente sectorului imobil unde vei beneficia de prioritate și oferte promoționale
Relatiile dintre parteneri și agenția Lebăda Imobiliare iau naștere prin încheierea contractelor de intermediere specifice scopului urmărit de către partener. La semnarea contractului de intermediere, partenerii vor fi informați cu privire la toate aspectele care privesc colaborarea cu agenția. Dupa încheierea contractului de intermediere se pot demara procedurile in vederea indeplinirii obiectului contractului si anume identificarea unor parteneri cumparatori, vanzatori, chiriasi sau proprietari dupa caz si in final incheierea contractului de vanzare-cumparare sau de inchiriere dintre acestia.
Intermedierea reprezintă contractul prin care intermediarul se obliga fata de client sa il puna in legatura cu un tert, in vederea incheierii unui contract. Contractul de intermediere este reglementat expres de Codul Civil, in articolele 2096-2102.
Contractul de intermediere se poate clasifica in functie de tipul de contract care se va incheia la finalul intermedierii: de inchiriere sau de vanzare-cumparare.Comisionul perceput de agenție în schimbul serviciilor prestate este de 1,5 % din prețul de vânzare/cumpărare al imobilului sau 50% din prima chirie în cazul închirierii. Comisionul este aplicabil atât în cazul vânzătorului cât și al cumpărătorului, chiriașului sau proprietarului, după caz.
Comisionul se percepe doar în cazul îndeplinirii obiectului contractului și anume încheierea unei convenții cu unul din partenerii prezentați de Lebăda Imobiliare. În cazul în care se încheie o convenție cu o altă persoană decât cele prezentate de către agenție, nu se percepe nici un comision. De asemena, nu se percepe nici o taxă pentru vizionare, promovare sau oricare alte servicii prestate de agenție.
Agenția Lebăda Imobiliare dispune de un pachet complet de servicii adiacente sectorului imobiliar, unde veți beneficia de oferte unice și consultanță de înaltă calitate. Prin intermediul partenerilor de încredere pe care îi avem puteți beneficia cu prioritate de servicii notariale, consultanță financiară, servicii de proiectare și cadastru, asigurări și altele.
Cum se procedează în cazul vânzării unui imobil prin agenția imobiliară?
- Agenții noștri identifică particularitățile specifice ofertei dvs. și programează, de comun acord, o întâlnire pentru verificarea documentelor proprietății (act de proprietate, CF, etc.) și acumularea datelor necesare promovării imobilului.
- Semnarea contractului de intermediere. Relațiile dintre parteneri și agenția Lebăda Imobiliare iau naștere prin încheierea contractelor de intermediere specifice scopului urmărit de către partener. La semnarea contractului de intermediere, partenerii vor fi informați cu privire la toate aspectele care privesc colaborarea cu agenția.
- Se colectează datele necesare promovării imobilului (poze/video)
- Evaluarea imobiliară gratuită a imobilului pe baza criteriilor și factorilor de influență specifici pentru determinarea prețului corect de vânzare, adaptat la nivelul actual al pieței.
- Promovarea imobilului pe toate canalele de publicitate.
- Programarea vizionărilor la imobil, filtrarea atentă a potențialilor cumpărători.
- Concluzionarea și medierea negocierilor contractului final.
- Pregătirea documentației necesare încheierii contractului.
- Consultanță în ce privește domeniile adiacente sectorului imobiliar, unde vei beneficia de prioritate și oferte promoționale (topograf, credit broker, evaluator imobiliar, notar, cadru legal )
- Asistență la semnarea contractului la notar
- Achitarea comisionului agenției
- Concluzii finale și recenzia cu privire la colaborarea cu agenția – chestionar feedback – ne ajută să ne îmbunătățim constant și să vă oferim servicii cât mai eficiente
Cum se procedează în cazul cumpărării unui imobil prin agenția imobiliară?
- Agenții noștri identifică particularitățile specifice cererii dvs. prin realizarea unei fișe detaliate. Recomandarea noastră este să fiți deschis și să oferiți cât mai multe detalii despre imobilul dorit pentru a realiza un cadru exact și eficient spre atingerea obiectivului dvs.
- Semnarea contractului de intermediere. Relațiile dintre parteneri și agenția Lebăda Imobiliare iau naștere prin încheierea contractelor de intermediere specifice scopului urmărit de către partener. La semnarea contractului de intermediere, partenerii vor fi informați cu privire la toate aspectele care privesc colaborarea cu agenția.
- Realizarea unui portofoliu cu imobile care se încadrează în cerințele specifice cererii dvs.
- Programarea vizionărilor la imobile.
- Concluzionarea și negocierea contractului final.
- Pregătirea documentației necesare încheierii contractului.
- Consultanță în ce privește domeniile adiacente sectorului imobiliar, unde vei beneficia de prioritate și oferte promoționale (topograf, credit broker, evaluator imobiliar, notar, cadru legal )
- Asistență la semnarea contractului la notar.
- Achitarea comisionului agenției
- Concluzii finale și recenzia cu privire la colaborarea cu agenția – chestionar feedback – ne ajută să ne îmbunătățim constant și să vă oferim servicii cât mai eficiente
